Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in TOP Lage

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Dann ist dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 9 Mietparteien genau das, was Sie suchen!

Das 1930 massiv erbaute Mehrfamilienhaus liegt auf einem 440 m² großen begrüntem Grundstück in bester Lage, zwischen den Stadtteilen Kassel Mitte und Bad Wilhelmshöhe und ist somit Teil der Kernstadt Kassels.

Das Haus besitzt aktuell 9 vermietete, gepflegte Wohneinheiten auf 5 Etagen. Eine der Wohnungen befindet sich im Dachgeschoss, in dem Ausbaureserven für eine weitere gemütliche Dachgeschosswohnung bestehen.

Die anderen 8 Wohnungen verteilen sich auf die 4 weiteren Stockwerke, die ein helles großzügiges Treppenhaus verbindet. Die Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und haben einen durchdachten, zeitgemäßen Grundriss von ca 75 m² , in dem sich auch kleine Familien wohlfühlen können. 

Jede dieser Wohnungen hat einen eigenen ca. 8m² großen Balkon, mit herrlichem Blick in die grünen Hinterhofflächen, der über die Küche erreichbar ist. Die Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. 

Jeweils 3 weitere, großzügige Zimmer pro Wohnung runden den Grundriss ab und lassen jegliche Art der Nutzung zu. Hier sollte jeder genug Platz finden um sich zu entfalten.

Im Kellergeschoss steht jedem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung, zusätzlich befindet sich dort ein großzügiger, funktioneller gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und ein moderner Hausanschlussraum.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Ölzentralheizung im Nachbarhaus, mit der im Jahr 2010 alle Wohneinheiten fachgerecht modernisiert wurden. 

Die Energieeffizienz wurde 2018 in einem bis 2028 gültigen Bedarfs-Energieausweis auf die Klasse D (112 kWh/m²*a) festgelegt.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf ca. 4190 Euro und liegen somit unter dem im Stadtteil aktuellen Mietpreisspiegel. Auch durch den Ausbau des Dachgeschosses besteht hier Potenzial die momentane Bruttomietrendite von 5,6% zu erhöhen.

Das Mehrfamilienhaus ist somit ein ideales Kapitalanlageprojekt mit Steigerungspotenzial, in einem traditionellen, attraktiven Stadtteil von Kassel mit hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel.