Renditestarkes Investment: 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit im attraktiven Ahanatal

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage mitten im Ortskern von Ahnatal, welches aktuell zu den attraktivsten Orten rund um Kassel gehört.

Das Haus besteht aus 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit die sich im Erdgeschoss befindet. Das Grundstück umfasst insgesamt 1000 m² auf dem auch der zugehörige Garten liegt. Dieser ist bereits auf einem geteiltem Flurstück als Bauland ausgewiesen, was zusätzliche Investitionssicherheit für die Zukunft verspricht.

Das 1903 massiv gebaute Haus mit seinen rund 320 m² Wohnfläche, wurde 1953 komplett ausgebaut und durch einen Anbau erweitert. In seiner Historie wurde es immer wieder modernisiert und teilsaniert und ist daher in einem sehr guten Zustand, der eine hohe Rendite verspricht:

Allgemeine Maßnahmen:
• 2016: Neue Gasheizung eingebaut
• 2020: Grundstücksmauer wurde aufwendig durch eine Fachfirma erneuert
• 2025 Neue Gaube Wohnung DG, Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt

Gewerbeeinheit Kellergeschoss:
• 2011: Komplettsanierung der Gewerbeeinheit

Wohnung 1 – EG:
• 2001: Erneuerung der Elektrik und des Badezimmers
• 2015: Neue Fenster, neue Haustür und neuer Fußboden

Wohnung 2 – OG:
• 2016: Komplette Sanierung
• Neue Laminatböden in allen Räumen, neue Holzdecken
• Bad vollständig erneuert
• Teilweise neue Fenster, neue Balkontür
• 2020: Neue Wohnungseingangstür

Wohnung 3 – DG:
• 2016: Komplette Sanierung
• 2020: Alle Innentüren und Wohnungseingangstür erneuert

Balkon:
• 2021: Balkongeländer erneuert, teilweise Erneuerung des Fußbodens im Außenbereich

Momentan ist das Objekt komplett vermietet. Die Gewerbeeinheit ist an eine ortsansässige Fahrschule vermietet, die lediglich an 2 Tagen der Woche Publikumsverkehr mit sich bringt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sind Sie auf der Suche nach einem lohnenswertem Investitionsobjekt in einer attraktiven Ortslage rund um Kassel? Rufen Sie mich gerne an und lassen sie uns ganz unverbindlich darüber reden. Einen Renditeplan haben wir bereits beispielthaft erstellt.

Das 1903 erbaute Mehrfamilienhaus liegt im Ahnataler Ortsteil Weimar in zentraler Lage. Wenige Fußminuten entfernt, liegt der Bahnhof Ahnatal, von dem man mit Bus und RegioTram schnell alle wichtigen Knotenpunkte des NVV Korbach und Kassel (19 min. bis HBF) erreichen kann.

Lage | Ortsteil

Der ländlich geprägte Ortskern von Ahnatal bietet ein großes Angebot an allen wichtigen Geschäften und Dienstleistern.

Bäcker, Metzgerei, Supermarkt, Restaurants, Imbisse aber auch jegliche medizinische Versorgung, Pflege, Friseure, Tierarzt, etc. sind schnell erreichbar. Frisches saisonales Gemüse gibt es im Hofladen, frischen Honig aus den umliegenden Feldern direkt vom Imker.

Tier- & Sportliebhaber finden direkt hinter der Haustür kilometerweite Felder die zu langen Spaziergängen, Work-outs und Fahrradtouren einladen.

Ein 200m entfernter Reiterhof, bietet eine professionelle Möglichkeit für die Unterbringung eines Pferdes. Aber auch Angeln und Baden am nahe gelegenen „Bühl“ sind beliebte Freizeitaktivitäten.